読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。今回は花輪陽子氏がお答えします。
現在1,850万円で購入した一人暮らし向け（1DK）のマンションに住んでおり、ローンが残り800万円弱あります。近々結婚のため、より広い物件に移ることを考えており、住み替えの方法について以下の3つのうちどれがよいのか、ご意見をいただきたいです。
(1)新居は分譲で購入（長く住むため3LDK程度）。現在の住居は売却し、そのお金をローン返済と頭金に充てる。
(2)新居は賃貸にする（子供ができるまで2LDK程度）。現在の住居は売却せず貸しに出し、家賃収入をローン返済と賃料の軽減に充てる。
(3)それ以外の方法。
現在の住居は新築で購入し、築5年です。都内の複数の路線が通る駅まで徒歩2分の好立地で、借り手はつくと思っています。また、マンション以外の全財産を合計すると700万円程になるため、多少無理をすればローンをすべて返済することも可能な状態です。この資産をどう活用するのが最良かについても、ご教示いただけないでしょうか。
〈相談者プロフィール〉
・男性、30代前半、未婚（もうすぐ結婚予定）
・金融資産：約700万円