41歳主婦「持ち家を売却して、駅近の戸建てに住み替えたい」

いま住んでいる家の住宅ローン残債が538万円ありますが、売却して、新たに駅近くの土地を探して家を建てたいと考えています。土地建物の売却で、ローン残債は完済でき、プラス300万～400万円ほどは手元に残ると思います。

1年後には子どもが私立高校に進学します。おそらく大学も私立になると思いますが、子どもの教育費を考慮した上で、いくらまでの住宅ローンを組めるか知りたいです。現在の家は繰り上げ返済を実行して、返済期間を15年縮めました。

＜相談者プロフィール＞
・女性、41歳、既婚（夫：42歳、会社員）
・子ども1人：14歳
・職業：パート
・居住形態：持ち家（戸建て）
・毎月の手取り金額：50万円
・年間の手取りボーナス額：230万円
・毎月の世帯の支出目安：37万円ほど

【支出の内訳】
・住居費：7.2万円
・食費：7.3万円
・水道光熱費：1.5万円
・教育費：3.5万円
・生命保険料：4.3万円
・通信費：0.7万円
・車両費：2.7万円
・お小遣い：4万円
・その他：5万円

【資産状況】
・毎月の貯蓄額：12万円
・ボーナスからの年間貯蓄額：80万円
・現在の貯蓄総額：880万円
・現在の投資総額：なし
・現在の負債総額：538万円（住宅ローン：完済予定は2026年）