金利上昇によって不動産投資は終焉を迎えるか?日本の恵まれていた環境が変わりつつある背景を解説

ビジネス

もふもふ不動産のもふです。

足元では金利上昇が見えてきており、「不動産の価格が下落するのか?」「不動産投資はもう終わりなのか?」といった質問をいただくことが増えました。

不動産投資は、銀行融資がとても大切です。そのため借り入れの金利が上昇することによって、返済の金額が増えることにより、手元に残るお金=キャッシュフローが減少してしまいます。家賃収入を当てにしている不動産投資家にとっては、とても大きな影響です。

不動産の価格がどうなるのか−−予想するのは不可能なのですが、個人的な予想としては、下記のように考えています。

  • 金利上昇したら一時的に不動産の価格が下落するが、その後インフレで不動産の価格は上がっていく
  • 不動産投資が終焉することはなく、時代に合わせた投資手法になっていく

今回は、これら私の個人的な見解について、解説させていただきます。

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