読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。今回は深野康彦氏がお答えします。
今後の投資方針をお聞きしたいです。今年4月に急遽海外に赴任することになり、現在海外で生活中、家族も夏頃に合流予定です。3年から4年後には、日本に帰れる予定となります。これを機に現在の状況について振り返り、帰国後にさらに不動産投資を追加しようと考えております。現状と今後の投資方針についてのアドバイスをお願いします。
・家族：妻、子供3人（高校生、中学生、幼稚園）
・世帯年収：1,000万円程度（私900万円、妻100万円）
・現在の投資内容：
【太陽光発電】
・3,000万円の太陽光発電施設をフルローンで購入（15年返済）
・77kwの発電システムを構築
・残債2,500万円
・今年で3年目
【不動産投資】
・新築アパート4部屋を1棟買い
・3,500万円をフルローンで購入
・今年より開始、現在満室
・ローン金利1.9%
・表面利回り8%
【預金】
・定期預金500万円
【自宅一戸建て】
・築10年、簡単な見積りを取ったらおよそ3,000万円の価値
・住宅ローンは残債2,000万円、返済完了まであと15年
（40代後半 既婚・子供3人 男性）