読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。今回は内藤忍氏がお答えします。
金融資産が500万円を超えたため、不動産投資を検討しています。何冊か書籍を読み、東京23区内に絞って投資を検討しております。予算は頭金で500万円程度を投入し、残りは借入を検討してます。他の借入はありません（自宅未保有）。物件価格の目安は1,000万～1,500万円を考えています。以下の点についてご教示願います。
(1)業者の選定方法について（大手がいいのか、専門業者がいいのか）
(2)物件を内見する際の注意点
(3)昭和56年の耐震基準改正以降の注意点
(4)固定資産税などコスト控除後の利回りの目安（5%程度で考えています）
(5)20～30平米の物件を検討しています
（男性、30代後半、既婚、子どもなし）