はじめに
ランキングで見る「お買い得なマンション」
予算が足りないときは、何かを妥協することも必要です。でも、「資産性」を重要視した場合、少し判断を誤っただけで、一気に売りにくくなってしまうということもあり得るのかもしれません。
そこで参考にしたいのが、スタイルアクトが調査した「マンションがお買い得な駅」ランキングです。
お買い得な駅ランキング2018 首都圏TOP30
ランク | 沿線名 | 駅名 | 駅別 儲かる確率(%) | 中古マンション平均価格(70㎡) | 割安度(万円) |
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1 | 日比谷線 | 南千住 | 84 | 3,880 | -2,210 |
2 | 東武野田線 | 新船橋 | 67 | 2,960 | -2,080 |
3 | 有楽町線 | 辰巳 | 84 | 4,060 | -1,990 |
3 | 京浜東北線 | 東神奈川 | 82 | 3,970 | -1,990 |
5 | 小田急小田原線 | 海老名 | 61 | 2,720 | -1,930 |
6 | 千代田線 | 北千住 | 78 | 3,790 | -1,910 |
7 | 新宿線 | 西大島 | 84 | 4,150 | -1,890 |
8 | 東武伊勢崎線東武スカイツリーライン | とうきょうスカイツリー | 90 | 4,520 | -1,880 |
9 | 東武伊勢崎線東武スカイツリーライン | 曳舟 | 79 | 3,960 | -1,830 |
10 | 東武伊勢崎線東武スカイツリーライン | 東向島 | 71 | 3,490 | -1,810 |
11 | 新宿線 | 菊川 | 84 | 4,420 | -1,670 |
12 | 日比谷線 | 入谷 | 86 | 4,530 | -1,650 |
13 | 東武伊勢崎線東武スカイツリーライン | 鐘ヶ淵 | 66 | 3,360 | -1,630 |
14 | 東武亀戸線 | 小村井 | 66 | 3,400 | -1,590 |
15 | 東北本線 | 尾久 | 69 | 3,600 | -1,580 |
16 | 京浜急行本線 | 立会川 | 87 | 4,710 | -1,520 |
17 | 東西線 | 南砂町 | 72 | 3,850 | -1,500 |
18 | 新宿線 | 大島 | 73 | 3,890 | -1,490 |
18 | 横浜市営地下鉄ブルーライン | 坂東橋 | 66 | 3,480 | -1,490 |
20 | 日暮里・舎人ライナー | 熊野前 | 65 | 3,430 | -1,470 |
21 | 新宿線 | 東大島 | 64 | 3,390 | -1,440 |
22 | 銀座線 | 田原町 | 94 | 5,210 | -1,430 |
23 | 総武線 | 錦糸町 | 85 | 4,730 | -1,410 |
24 | 日比谷線 | 三ノ輪 | 76 | 4,170 | -1,400 |
24 | 埼京線 | 十条 | 81 | 4,510 | -1,400 |
26 | 南武線 | 宿河原 | 57 | 3,050 | -1,390 |
27 | 埼京線 | 北与野 | 60 | 3,240 | -1,380 |
28 | 総武線 | 亀戸 | 75 | 4,160 | -1,350 |
29 | 南武線 | 久地 | 55 | 2,960 | -1,340 |
30 | 浅草線 | 本所吾妻橋 | 81 | 4,560 | -1,330 |
「お買い得な駅ランキング2018 首都圏TOP30」。このランキングは駅別のサンプルが10棟以上かつ、沖さんが独自に算出した「儲かる確率」が50%以上の中古マンションを対象にしたもの。さらに、駅別の中古マンション平均価格を表示し、「儲かる確率」が同じ中古マンションの価格と比較して、その差額を「割安度」としている。
1位は南千住駅。JR常磐線、東京メトロ日比谷線、首都圏新都市鉄道(つくばエクスプレス)が通り、東京駅までも電車で約20分という利便性の高い駅です。駅前の再開発でタワーマンションが立ち並び、規模は小さいですがショッピングモールもあります。
2位は新船橋。こちらは、東武鉄道野田線(東武アーバンパークライン)しか通っていませんが、JR船橋駅からたったの一駅。さらに、駅前には「イオンモール船橋」もあります。知名度はさほど高くないかもしれませんが、実は使い勝手の良い駅なのです。
「『お買い得な駅』を見ていくと人気の駅から近距離という共通点があるのが分かります」と、沖さんは話します。たとえば、4位の東神奈川。ここは東海道本線は通過してしまう駅なので、もし住めるのであれば隣駅の横浜に…と考える人も多いでしょう。
でも、たった一駅ずらすだけで、ぐっと「お買い得度」が増す可能性もあるのです。
毎日通勤している人にとっては、交通の便は重要視したいところ。でも、「ターミナル駅から徒歩20分のマンション」と「ターミナル駅から一駅電車に乗るが、駅を降りてから徒歩5分のマンション」だったら?
どちらを選ぶかは個人の好み。でも、「お買い得度」を頭に入れて、少し視野を広げてみることで、思ってもみなかったような好物件に出合えるかもしれません。
取材協力
沖有人
スタイルアクト株式会社代表取締役。不動産ビッグデータを駆使したビジネス展開を得意とする。分譲マンション情報サイト 「住まいサーフィン」 、独身者向けマンション購入情報サイト「家活」を運営。