首都圏「お買い得なマンション」、注目すべきは"駅"？

ランキングで見る「お買い得なマンション」

予算が足りないときは、何かを妥協することも必要です。でも、「資産性」を重要視した場合、少し判断を誤っただけで、一気に売りにくくなってしまうということもあり得るのかもしれません。

そこで参考にしたいのが、スタイルアクトが調査した「マンションがお買い得な駅」ランキングです。

お買い得な駅ランキング2018　首都圏TOP30

「お買い得な駅ランキング2018 首都圏TOP30」。このランキングは駅別のサンプルが10棟以上かつ、沖さんが独自に算出した「儲かる確率」が50%以上の中古マンションを対象にしたもの。さらに、駅別の中古マンション平均価格を表示し、「儲かる確率」が同じ中古マンションの価格と比較して、その差額を「割安度」としている。

1位は南千住駅。JR常磐線、東京メトロ日比谷線、首都圏新都市鉄道（つくばエクスプレス）が通り、東京駅までも電車で約20分という利便性の高い駅です。駅前の再開発でタワーマンションが立ち並び、規模は小さいですがショッピングモールもあります。

2位は新船橋。こちらは、東武鉄道野田線（東武アーバンパークライン）しか通っていませんが、JR船橋駅からたったの一駅。さらに、駅前には「イオンモール船橋」もあります。知名度はさほど高くないかもしれませんが、実は使い勝手の良い駅なのです。

「『お買い得な駅』を見ていくと人気の駅から近距離という共通点があるのが分かります」と、沖さんは話します。たとえば、4位の東神奈川。ここは東海道本線は通過してしまう駅なので、もし住めるのであれば隣駅の横浜に…と考える人も多いでしょう。

でも、たった一駅ずらすだけで、ぐっと「お買い得度」が増す可能性もあるのです。

毎日通勤している人にとっては、交通の便は重要視したいところ。でも、「ターミナル駅から徒歩20分のマンション」と「ターミナル駅から一駅電車に乗るが、駅を降りてから徒歩5分のマンション」だったら？

どちらを選ぶかは個人の好み。でも、「お買い得度」を頭に入れて、少し視野を広げてみることで、思ってもみなかったような好物件に出合えるかもしれません。