はじめに

ランキングで見る「お買い得なマンション」

予算が足りないときは、何かを妥協することも必要です。でも、「資産性」を重要視した場合、少し判断を誤っただけで、一気に売りにくくなってしまうということもあり得るのかもしれません。

そこで参考にしたいのが、スタイルアクトが調査した「マンションがお買い得な駅」ランキングです。

お買い得な駅ランキング2018 首都圏TOP30

ランク 沿線名 駅名 駅別 儲かる確率(%) 中古マンション平均価格(70㎡) 割安度(万円)
日比谷線 南千住 84 3,880 -2,210
2 東武野田線 新船橋 67 2,960 -2,080
3 有楽町線 辰巳 84 4,060 -1,990
3 京浜東北線 東神奈川 82 3,970 -1,990
5 小田急小田原線 海老名 61 2,720 -1,930
6 千代田線 北千住 78 3,790 -1,910
7 新宿線 西大島 84 4,150 -1,890
8 東武伊勢崎線東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー 90 4,520 -1,880
9 東武伊勢崎線東武スカイツリーライン 曳舟 79 3,960 -1,830
10 東武伊勢崎線東武スカイツリーライン 東向島 71 3,490 -1,810
11 新宿線 菊川 84 4,420 -1,670
12 日比谷線 入谷 86 4,530 -1,650
13 東武伊勢崎線東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵 66 3,360 -1,630
14 東武亀戸線 小村井 66 3,400 -1,590
15 東北本線 尾久 69 3,600 -1,580
16 京浜急行本線 立会川 87 4,710 -1,520
17 東西線 南砂町 72 3,850 -1,500
18 新宿線 大島 73 3,890 -1,490
18 横浜市営地下鉄ブルーライン 坂東橋 66 3,480 -1,490
20 日暮里・舎人ライナー 熊野前 65 3,430 -1,470
21 新宿線 東大島 64 3,390 -1,440
22 銀座線 田原町 94 5,210 -1,430
23 総武線 錦糸町 85 4,730 -1,410
24 日比谷線 三ノ輪 76 4,170 -1,400
24 埼京線 十条 81 4,510 -1,400
26 南武線 宿河原 57 3,050 -1,390
27 埼京線 北与野 60 3,240 -1,380
28 総武線 亀戸 75 4,160 -1,350
29 南武線 久地 55 2,960 -1,340
30 浅草線 本所吾妻橋 81 4,560 -1,330

「お買い得な駅ランキング2018 首都圏TOP30」。このランキングは駅別のサンプルが10棟以上かつ、沖さんが独自に算出した「儲かる確率」が50%以上の中古マンションを対象にしたもの。さらに、駅別の中古マンション平均価格を表示し、「儲かる確率」が同じ中古マンションの価格と比較して、その差額を「割安度」としている。

1位は南千住駅。JR常磐線、東京メトロ日比谷線、首都圏新都市鉄道(つくばエクスプレス)が通り、東京駅までも電車で約20分という利便性の高い駅です。駅前の再開発でタワーマンションが立ち並び、規模は小さいですがショッピングモールもあります。

2位は新船橋。こちらは、東武鉄道野田線(東武アーバンパークライン)しか通っていませんが、JR船橋駅からたったの一駅。さらに、駅前には「イオンモール船橋」もあります。知名度はさほど高くないかもしれませんが、実は使い勝手の良い駅なのです。

「『お買い得な駅』を見ていくと人気の駅から近距離という共通点があるのが分かります」と、沖さんは話します。たとえば、4位の東神奈川。ここは東海道本線は通過してしまう駅なので、もし住めるのであれば隣駅の横浜に…と考える人も多いでしょう。

でも、たった一駅ずらすだけで、ぐっと「お買い得度」が増す可能性もあるのです。

毎日通勤している人にとっては、交通の便は重要視したいところ。でも、「ターミナル駅から徒歩20分のマンション」と「ターミナル駅から一駅電車に乗るが、駅を降りてから徒歩5分のマンション」だったら?

どちらを選ぶかは個人の好み。でも、「お買い得度」を頭に入れて、少し視野を広げてみることで、思ってもみなかったような好物件に出合えるかもしれません。

取材協力

沖有人

スタイルアクト株式会社代表取締役。不動産ビッグデータを駆使したビジネス展開を得意とする。分譲マンション情報サイト 「住まいサーフィン」 、独身者向けマンション購入情報サイト「家活」を運営。

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