40代夫婦「4500万円の家を30年ローンで購入したいけど…」

40代での住宅購入に悩みます。結婚自体が遅く、40代で2人の未就学児を育てています。マイホームはいらないと言い続けていた夫が、ここ半年で持ち家志向になり、困惑しています。私はもともと、中古マンションを購入し手狭な賃貸から引っ越したいと思っていたのですが……。

4500万円の家を30年ローンで購入したとして、子どもの教育費、老後資金は大丈夫でしょうか？ 私が自営業で先が見えない分、夫に意見しにくいところがあります。中古マンションに引っ越したいとは言ったものの、私自身は子どもたちをしっかり育てていければ、特に家にこだわりはありません。学資保険は300万円ずつかけています（上の子は払込済みです）。

いざ住宅購入となると不安に駆られ、相談させていただきました。

＜相談者プロフィール＞
・女性、45歳、既婚（夫：43歳、会社員）
・子ども2人：4歳、2歳
・職業：自営業（年収100万円ほど）
・居住形態：賃貸
・毎月の手取り金額：44万円
・年間の手取りボーナス額：200万円
・毎月の世帯の支出目安：38万円

【支出の内訳】
・住居費：6.8万円
・食費：7万円
・水道光熱費：2万円
・教育費：2.5万円
・保険料：2.5万円
・通信費：2万円
・車両費：2万円
・お小遣い：8万円
・その他：5万円

【資産状況】
・毎月の貯蓄額：6万円
・年間ボーナスからの貯蓄額：160万円
・現在の貯蓄総額：2000万円
・現在の投資総額：200万円
・現在の負債総額：なし