はじめに
読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。
今回の相談者は、28歳、団体職員の男性。築25年の中古住宅を購入した相談者。将来、メンテナンスが必要になった時に、リフォームか建て替えか、引っ越しか、どれが良いのかを知りたいとのことです。FPの飯田道子氏がお答えします。
中古で買った築25年の戸建ては、今後、建て替え・リフォーム・引っ越し、どれがお得でしょうか。
3年前、結婚を機に、子ども3人住める広さ（40坪弱）で築25年の戸建てを23区内で購入しました。注文住宅である程度リノベーションされた物件だったため、現在は不自由なく住めますが、築浅というわけでもないため、いずれリフォーム・建て替え、あるいは再度中古宅へ引っ越しを検討しなければなりません。どれが一番お得なのでしょうか。夫婦ともに転勤の予定はなく、定年前にローンは完済予定です。退職金は私のみあり、今の規程では4,000万円ほど出ますが、30年以上先は見えないためないものと考えています。
【相談者プロフィール】
・男性、28歳、団体職員、既婚
・同居家族について：
【私】団体職員で安定した昇給予定 年収:580万円（月収35万円）
【妻】30歳。会社員（育休中。2人目を妊娠したため延長予定）。年収390万円（妊娠前月収26万円)
【子ども】0歳。来年2人目誕生予定
・住居の形態：持ち家（戸建て）
・毎月の世帯の手取り金額：47万円
・年間の世帯の手取りボーナス額：160万円
・毎月の世帯の支出の目安：36万5,000円
【毎月の支出の内訳】
・住居費：18万円
・食費：5万円
・水道光熱費：1万5,000円
・通信費：1万7,000円
・車両費：1万5,000円
・お小遣い：5万円
【資産状況】
・毎月の貯蓄額：5万円
・現在の貯蓄総額：310万円
・ボーナスからの年間貯蓄額：50万円
・現在の投資総額：50万円
・現在の負債総額：5,200万円
・住宅ローン：物件購入額5,300万円、借入額5,100万円、金利0.428%
・その他ローン：第1種奨学金残り170万円
・退職金:あり
3年前、結婚を機に、子ども3人住める広さ（40坪弱）で築25年の戸建てを23区内で購入しました。注文住宅である程度リノベーションされた物件だったため、現在は不自由なく住めますが、築浅というわけでもないため、いずれリフォーム・建て替え、あるいは再度中古宅へ引っ越しを検討しなければなりません。どれが一番お得なのでしょうか。夫婦ともに転勤の予定はなく、定年前にローンは完済予定です。退職金は私のみあり、今の規程では4,000万円ほど出ますが、30年以上先は見えないためないものと考えています。
【相談者プロフィール】
・男性、28歳、団体職員、既婚
・同居家族について：
【私】団体職員で安定した昇給予定 年収:580万円（月収35万円）
【妻】30歳。会社員（育休中。2人目を妊娠したため延長予定）。年収390万円（妊娠前月収26万円)
【子ども】0歳。来年2人目誕生予定
・住居の形態：持ち家（戸建て）
・毎月の世帯の手取り金額：47万円
・年間の世帯の手取りボーナス額：160万円
・毎月の世帯の支出の目安：36万5,000円
【毎月の支出の内訳】
・住居費：18万円
・食費：5万円
・水道光熱費：1万5,000円
・通信費：1万7,000円
・車両費：1万5,000円
・お小遣い：5万円
【資産状況】
・毎月の貯蓄額：5万円
・現在の貯蓄総額：310万円
・ボーナスからの年間貯蓄額：50万円
・現在の投資総額：50万円
・現在の負債総額：5,200万円
・住宅ローン：物件購入額5,300万円、借入額5,100万円、金利0.428%
・その他ローン：第1種奨学金残り170万円
・退職金:あり
飯田：今回は、中古で購入した築25年の戸建てを、将来、建て替えるか、リフォームするか、引っ越すか、これらの選択肢のなかでどれがお得になるのかというご相談です。今現在は不自由なく住めているようですが、築浅というわけでもないため、いずれかを検討しているようです。退職金の支給はあるようですが、ないものと考えているとのこと。相談者様にとって、どのような方法が良いのでしょうか？ 考えてみましょう。
