資産100億円以上はいかにして達成したか。不動産投資家・堀鉄平が語る、株式投資との決定的な違い

最初に建てた不動産は？

──最初に自身で建てた不動産はどういうものだったのでしょうか。

表参道から徒歩10分ほどにある70坪の土地を購入して、そこにマンションを建てました。ただ普通のマンションではなく、凝ったデザインのマンションです。相続税対策の富裕層向けの物件ですね。それが2014年です。土地は3億円、建築費は1億5000万円。利回りは6％を超えるくらいに仕上がりまして、すぐに4％前半の利回りで富裕層の方に買っていただきました。キャピタルゲイン（売買差益）は2億円くらいありました。※転売前提で不動産を購入する場合、宅建業者登録が必要になります。

──現在資産が100億円以上あると伺っています。それは不動産投資を始めてどのくらいの期間で達成されたのでしょうか。

2014年から不動産投資を始めて、5年くらいですかね。ただ100億円といっても、現金と不動産の資産が100億円で、残債が50億円くらいあるイメージです。

──5年で100億円はすごいですね。

弁護士法人が利益を出しているのが大きかったですね。その与信で同時に5つの物件の開発とかやってましたから。