はじめに
J-REITの選び方
投資先としてJ-REITを検討する際に、見るべきポイントについて紹介します。
（1）セクター
J-REITは、保有する不動産の種類によっていくつかのセクターに分かれます。例えば、オフィスビル専門のJ-REITや住宅専門のJ-REITなどです。自分の投資目的やリスク許容度に合わせて選びましょう。
（2）分配金
J-REITの魅力は分配金にあり、高い利回りを提供するJ-REITも多くなっています。J-REITは年に2回決算を行い、運用が順調であれば年2回分配金をもらえるものが多いです。なお、年1回決算のJ-REITもあります。
（3）信託報酬
J-REITを運営するのにかかる費用である信託報酬は、低いほど投資家の収益が上がるわけですので、どのくらいコストがかかるのか必ずおさえておきましょう。
J-REIT投資のリスク
投資にはリスクがあり、J-REITも例外ではありません。最後に、J-REITへの投資リスクについてもおさえておきましょう。
（1）不動産市場の変動
不動産市場が下落すると、J-REITの価格や分配金も減少する可能性があります。
（2）金利変動の影響
金利が上昇すると、新たな融資のコストが上昇し、J-REITの収益性が悪化する可能性があります。
（3）個別のリスク
投資のリスクとリターンは比例の関係にあるため、高い分配金のJ-REITは、リスクも比例して高い可能性があることを考慮する必要があります。
J-REITは、安定した収益と魅力的な分配金を期待できる投資先として注目されています。新NISAの成長投資枠を利用すれば、複利の力も使って享受することができるでしょう。
現在、インデックスの投資信託などに積立投資を行なっていて、その次の投資先を探している、という方もいるでしょう。そういった方の資産形成や将来設計の新たな選択肢として、J-REITも候補の1つになる魅力があるのではないでしょうか？
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