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月額家賃20万円を実現する中古マンション投資の実践法

イベントレポート

2018年11月18日（日）品川・グランドプリンスホテル新高輪内　国際館パミールにて開催されたイベント「お金のEXPO 2018」。本イベントでは、お金のプロが「お金が貯まる」「お金を増やせる」賢い方法やお金に困らないための家計改善の方法、知っていると得をするお金の知識をお伝えいたしました。当日開催されたセミナーの中から本記事では、株式会社日本財託代表取締役の重吉勉氏によるセミナー『シリーズ累計9万部の著者が語る！月額家賃20万円を実現する中古マンション投資の実践法』についてご紹介します。将来的なお金の価値はだれも保証してくれない重吉氏： 何のためにマンションに投資するか。よく人生100年時代なんて言われていますよね。あなたも老後の不安を解消したい。今あるお金を上手に運営したいと思っていらっしゃると思います。何もしないで銀行に置いておいてもどうしようもないですよね。定期預金の利息は0.01％。でも、お金の価値を将来もちゃんと保証してくれればいいです。今の1,000万というお金の価値。それは誰も保証してくれないんです。だったら、お金の一部を例えば中古のワンルームマンションに投資する。例え

キャリア

全てのNISA口座保有者が対象！2019年からの注意点と対策を解説

来年からは戦略的なNISA口座の活用が必要

株式や投資信託等の配当や売却して得た利益（譲渡益）が非課税になる制度「NISA」、活用している方も多いと思います。12月26日には、NISA口座保有者に2019年分の買付余力が新たに付与され、NISA口座で株式等の追加購入が可能な状態になりました。しかし、買付余力を使用する前に、制度開始当初から保有している株式等がどのように取り扱われているのか、また2019年分以降のNISA口座で注意すべきことは何か、という2点を確認しておきましょう。その上で、戦略的にNISA制度を活用するには、どのような対策を行えばよいかについて検討してみます。まずは手持ちの証券口座を確認制度が始まった2014年からNISA口座を利用されている方は、まずはお持ちの証券口座を確認してください。ロールオーバーという、翌年分の非課税枠へ持ち越すための手続を取られていない方については、翌年初に2014年のNISA口座購入分が通常の取引口座へ移管されてしまいます。この場合、NISA口座の株式等については、2018年12月28日の時価が適用されます。(投資信託や外国株式については、日付が異なる場合があります。) 移管された株式

キャリア

平成最後の大掃除！フリマアプリの不用品片づけ術

フリマアプリを使ってお得に大掃除！

今年の年末は、いつもとひと味違います。なにせ平成の年末は今年が最後。ということで、年末恒例の大掃除にもちょっと気合いが入るかもしれませんね。でも、いったいどうやって片付けるのがいいの？と思ったら、ぜひフリマアプリを活用してみてください。お得な片づけができますよ。今年も大人気だったフリマアプリとは？数年前から「フリマアプリ」がニュースなどで取り上げられるようになりました。今でこそ、かなり浸透してきているのですが、そもそもフリマアプリとは？と聞かれると答えに窮するかもしれません。フリマアプリというのは、ネット上で行うフリーマーケットのことです。昔から公園などで行われていたフリーマーケットですが、それをネット上で行えるようになりました。フリマの特徴は、提示されている価格ですぐに購入できることです。とはいえ、値切りが行われたりするので、値段は下がる傾向にあります。3大フリマアプリさて、フリマアプリにはどんなものがあるのか。ここで確認をしておきましょう。今の日本においてフリマアプリというと、代表的なサービスは3つあります。メルカリアプリのダウンロード数は日本だけでも7,500万といわれているほど

生活

賃貸or購入､長年の｢住まい選び論争｣あなたならどっち？

住まい選びで外せないポイントとは

住まい探し―。これは人生においてもとても重要な事柄です。しかし、あまりにも大きな事柄なので、最初の一歩がなかなか踏み出せない、前に進めない、という方も多いのではないでしょうか。日々の生活では、緊急性の高い事柄に追われてしまい、つい「重要だけれども、緊急性の低いもの」を後回しにしてしまいがち。来年こそは……と思っている方に、今回は住まい選び のポイントをお届けします。住宅市場にある2つの課題日本の住宅市場は今、2つの課題に直面しています。1つは、少子高齢化です。総務省によると、日本の“人口減少元年”は2011年。この年を境に人口減少が始まっており、2065年には1億人を下回ると推計されています。この問題は住宅市場にも大きな影響を及ぼします。ただし、国内人口は全国一律で減るわけではありません。これがもう1つの課題、二極化の進行です。ニッセイ基礎研究所の調査では、「東京都は、2045年でも2015年よりも0.7%増加している。沖縄県も2040年までは2015年比で増えるようだ。減り方にも強弱がある。秋田県は2045年には人口が41.2%減る一方で、埼玉県、千葉県、神奈川県、愛知県、福岡県な

投資における大事な５つのルール

投資の世界では必須の知識

前回の記事では、なぜ資産運用が必要なのか、投資と投機の違い、資産運用におけるお金以外のリターンについて書きました。具体的な投資手法ついても解説したいのですが、その前に投資の世界に足を踏み入れる際に必須となる考え方を共有したいと思います。投資における大事な５つのルールと題し、投資家にとって重要な考え方を伝えていきます。投資手法については既に投資対象や投資スタイルによって細分化された情報が世の中にはあふれていますが、意外と本質的な部分がわかる情報は少ないので、投資未経験者だけでなく、既に投資をしている投資家にも改めて知ってほしいと思っています。投資は自己責任筆者は個人投資家ですが、過去には証券会社や運用会社でアナリストやストラテジストとして機関投資家側にいた経験もあります。現在は、セミナーや勉強会などで講演したり、投資家の方達と話をさせていただく機会も多くあります。投資家は個人だけでなく、機関投資家や海外投資家も含まれます。いろいろな立場や様々な投資家との対話を通して思うことが１つあります。投資家は何かしらの情報を基に投資をし、その結果、儲かったり、損をしたりします。「何かしらの情報」の代

キャリア

今年大幅に下落した中国株、来年の見通しは？

懸念点が多いなか期待は持てるか

今年世界の主要株式市場の株価パフォーマンスを振り返ると、2018年は日本円で投資した場合すべての市場がマイナスのリターンになりました。中でも深セン総合指数と上海総合指数、香港ハンセン指数に代表される中国株の軟調さが目立ちました。中国株が大幅に下落した原因としては、実体経済の減速や米中貿易摩擦の激化、投資家心理の悪化などが考えられます。中でも米中貿易摩擦は、中国株にとって大きな懸念材料となっており、来年以降も株式市場の重石になると予想されます。今回は、中国株の来年の見通しについて考えてみたいと思います。米中関係は2019年後半から解決に向けて進展するか中国株の動向を予測する上で、（1）米中関係と（2）実体経済、（3）政策動向という3つの面である程度見通しを立てる必要があります。このうち（1）米中関係については、12月1日に行われた米中首脳会談で対中追加関税の発動が2019年2月末に延期され、中国も米国に対して譲歩する構えを見せるなど、足元米中の緊張緩和期待が高まっています。しかし、米中貿易問題を巡る両国の主張の隔たりが依然大きいため、短期的に解決する可能性は小さいと思われます。他方、米国

キャリア

老後資金の最後の貯め時！57歳女性、今からすべきことは？

FPの家計相談シリーズ

読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。今回は三澤恭子氏がお答えします。30代で離婚し、娘と二人の生活になりました。娘の高校、私立大学の教育費負担が大変でしたが、その娘も2年ほど前に結婚。現在一人暮らしになり、老後の生活を意識するようになりました。投資信託を始めたばかりです。少しずつ購入し、値動きなどの情報を得ながら、勉強中です。今まで、娘の教育費やマンション購入などで、貯蓄はできないと思い込んでいましたが、努力が足りなかったと反省しているところです。退職まであと3年、その後5年間は継続雇用される見込みです。退職金は2000万円くらい。退職時に住宅ローンが1000万円ほど残る計算で、一括返済するか悩んでいます。豊かな老後を夢見て、今からがんばるためのポイントをご教示いただきたいです。〈相談者プロフィール〉・女性、57歳、未婚、子供1人(すでに独立)・職業：公務員・居住形態：持ち家（マンション）・手取りの世帯月収：38万円・毎月の支出目安：30万円・貯金：800万円・投資：15万円・負債（住宅ローンな

老後

東京建物が湾岸エリアのマンション開発にこだわる理由

何が多くの住民を魅了するのか

2019年が近づいてきて、いよいよオリンピックイヤーの2020年まであと1年となりました。そんな中で注目されているのが、東京の有明や晴海などの「湾岸エリア」。このエリアには現在、開発が進む公共施設やマンションが多々あり、さらにオリンピック後の活用方法にも注目が集まっています。実は、長らくそのエリアを得意としているのが、不動産大手の東京建物です。以前の記事では、同社のマンションブランド「Brillia」の資産価値が落ちにくいのは「徹底した管理」と「住居者サポート体制」であることをお伝えしました。今回は、東京建物が得意とする湾岸エリアのBrilliaに関して、今まで3棟を提供してきた実績とその知見を基に、新たに開発中の物件、さらに湾岸エリアの魅力について東京建物 住宅事業企画部 遠藤崇さん、住宅事業部 松井潤哉さん、プロジェクト開発部 村上宥さん、東京建物不動産販売 東京湾岸支店 支店長の竹井穣さんにインタビュー。湾岸エリアを検討すべき理由と、東京建物のBrilliaが掲げる「NEW LUXURY」というコンセプトについて取材してきました。今、有明が注目されている理由――東京オリンピックの

1月から始まる中学受験、イマドキの出願校数の平均は？

数字から読み解く中学受験：連載第三回

中学受験に関する数字を森上教育研究所の高橋真実さん（タカさん）と森上展安さん（モリさん）に解説いただく本連載。年が明けるとあっという間に受験シーズンに突入。1月になると埼玉県、千葉県の入試がスタートします。本命が2月1日からスタートの東京、神奈川の中学校であっても「お試し受験」として腕試しをする小学生が多いのではないでしょうか。受験が長期戦となることで、気になるのは受験校数。一体、どのくらいの学校に出願するのでしょうか？今回の中学受験に関する数字…7校お試し受験は大学受験並みの規模＜タカの目＞（高橋真実）年明け早々1月10日の埼玉県を皮切りに、首都圏の私立中学入試がスタートします。その後、1月20日の千葉県、2月1日の東京都、神奈川県と中学入試は続きます。そこで今回の数字は、平均的な出願校数です。大手塾にヒアリングしたところ、およそ7校が平均的な出願校数でした。この中には、いわゆるお試し受験と言われるものも含まれます。お試し受験とは、本番の受験前に、志望校以外の学校を受験して「腕試し」をするものです。お試し受験として代表的なのが、1月10日の埼玉県・栄東中学校、1月20日の千葉県・市川

子育て

ゴーン氏逮捕で脚光､｢司法通訳｣の知られざる台所事情

“儲からないから人手不足”は本当？

11月19日の逮捕から1ヵ月以上が経過した、日産自動車のカルロス・ゴーン前会長。12月21日には会社法違反（特別背任）の疑いで再逮捕され、今も多くのメディアで関連報道が続いています。このゴーン氏の逮捕を受けて、筆者の中で素朴な疑問として沸き上がったのが「取り調べは英語でやるのか、日本語でやるのか」でした。今回の事案は、検察の中でもエリートが集まる東京地検特捜部の担当事件ですので、英語に堪能な検事が取り調べに当たり、通訳は使っていないようです。が、訪日外国人数の増加に伴い、容疑者として警察に逮捕される外国人の人数も増加の一途をたどっています。外国語に堪能な検事ばかりではないでしょうし、警察官となったら語学に堪能な人の割合はもっと下がるでしょう。冤罪を出さないため、あるいは起きた事件の真相を明らかにするため、容疑者となった外国人と、彼らを弁護する弁護士、そして捜査当局とのコミュニケーションに、通訳は欠かせない存在です。これまでほとんどその実態に世間が関心を寄せることがなかった、刑事事件に関与する司法通訳の世界。実は、さまざまな問題をはらんでいるのです。司法通訳には3種類がある最初に、刑事事

キャリア

27歳女性、手取り月18万「実家を出て一人暮らしを始めたい」

FPの家計相談シリーズ

読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。今回はマネーフォワードから生まれたお金の相談窓口『mirai talk』のFPがお答えします。お給料が入ってもクレジットカードの支払いでほとんどなくなってしまう状況です。買い物を少しずつ抑え、リボ払いも今月で完済するので、これから実家を出て一人暮らしを始めようと思っています。一人暮らしの場合、毎月どれくらいのお金が必要なのか、私の給料でやっていけるのかアドバイスをください。〈相談者プロフィール〉・女性、27歳、未婚・職業：会社員・手取り世帯月収：18万円・手取り年間ボーナス：34万円・預貯金：10万円【支出の内訳（19.1万円）】・住居費：3万円（実家に入れている）・保険：1万円（医療保険のみ）・教養・教育：0.3万円（書籍）・通信費：0.3万円（格安SIM）・食費：2.5万円（お弁当持参、スタバが好きで週2回通う）・趣味・娯楽：3万円（ミュージカル、カラオケ、ライブ）・衣服・美容：1.5万円（美容院・化粧品など）・健康・医療：1万円（コンタクト）・交通費：1

生活

判断方法から除去費用まで…意外と知らないホクロのアレコレ

そのホクロは大丈夫？

人気女優が顔のホクロを取ったことがインターネット上で大きな話題になっています。ホクロはチャームポイントともいえますが、あまりに目立ちすぎると気になるもの。また、若いうちはあまり目立たなかったホクロが、年とともに大きくなってきたような気がするという人も。実はこれからの季節、そんな気になるホクロについて考えるのにうってつけの時期なのです。マスクで隠せる＆休みが長い冬は除去のチャンス人前に出る仕事ではなくても、口元のホクロが目立って気になる、サイズが大きくなってきて洗顔の際にひっかいてしまうなど、顔のホクロに悩んでいる人もいるでしょう。顔のホクロを取りたいと思ったときは、どうしたらいいでしょうか？皮膚科、美容皮膚科、形成外科を専門に扱う、銀座よしえクリニック大岡山院の吉田浩子院長に伺いました。「まずは皮膚科や形成外科など専門とする医院を受診して、診察の結果、良性と分かればレーザーなどで除去することができます」と、吉田院長。実は、この季節はホクロに関する相談が多い季節だそう。「除去後にできた傷をテープなどで覆って保護するので、年末年始など長期間仕事が休める時期に除去したいという人が増えます」（

生活

2体で59万円､カワイイ多頭飼いロボ｢ラボット｣は“買い”か

｢ペッパー｣開発者が込めた思いは？

名前を呼んだらもちろんのこと、相手を見つけるとスッと自ら近寄り見つめてくる。こちらも思わず、じっと見つめ返すと、それに反応するように、今度はパタパタと羽のような両手を上下させ「抱っこ」をねだる――。「人が何をかわいいと感じるか」を最も重視して開発された家庭用ロボット「LOVOT（ラボット）」が、2019年秋に発売されることになりました。開発を手掛けたのは、ロボット開発ベンチャーのGROOVE X（グルーブエックス）。ソフトバンクで「Pepper（ペッパー）」の開発に携わった林要氏が代表を務める会社です。起業から3年。ペッパーで成しえなかったどんな思いが、ラボットには込められているのでしょうか。12月18日に開催された製品発表会の内容を掘り下げてみます。体温があり､個性もあり､学習する幼児や犬猫のような反応と動作に、自分でも思いのほか「かわいい」と感じてしまう。グルーブエックスが12月18日に公開したばかりの家庭用ロボット「ラボット」を実際に体験すると、おそらくそんな感想を抱く人が少なくないでしょう。グルーブエックスは、これまでに未来創生ファンド（トヨタ自動車、三井住友銀行、スパークス・

趣味

共働きの妻が支持する"理想の夫"とはどんな人？

圧倒的な投票数で１位はあの人！

イクメンという言葉は、かなり世の中に定着した感があります。では、イクメンと聞いてあなたは誰を思い浮かべますか？代表格の一人と言えるのが、タレントのつるの剛士さん。当のつるのさんご自身は、イクメンと言われることを決して良くは思っていないと聞きます。その理由として、イクメンは特別なことではなく当たり前のことだから、と。しゅふＪＯＢ総研では、いまや共働き世帯の数が専業主婦世帯の2倍近くになったことを踏まえ、働く主婦層に「共働き妻の理想の夫２０１８」というアンケート調査を行いました。圧倒的投票数で総合1位に選ばれたのは、やはりつるの剛士さん。つるのさんは、なぜ世の妻たちの支持を集めるのでしょうか。働き方改革で労働時間短縮が進むと、自ずと家庭で過ごす時間も長くなるはず。円満な家庭生活のために、世の夫たちがつるのさんから学ぶべきポイントについて考察してみます。共働き妻の理想の夫ランキングまずは、つるの剛士さんが圧倒的1位となった「共働き妻の理想の夫２０１８」の総合トップ２０をご覧ください。有効投票数424人2位に杉浦太陽さん、3位にヒロミさんが入り、りゅうちぇるさん、ＤＡＩＧＯさん、谷原章介さんと

キャリア

統計的に“運命の相手”はどこで出会いやすいのか

5300人の“有力な”出会い場所とは？

人間の時間感覚はその人が生きてきた長さに負の相関をもつ、という話があるそうです。つまり、子供にとっての1年は生きてきた長さに占める割合が大きいので大変長く、お年寄りにとっては、たとえば70年分の1年だったりしますので、あっという間に感じる、ということです。そう考えると、結婚しよう！と相手を探す年齢が上がれば上がるほど、たかが1年と感じることになり、ますます出会いが遅れてしまうことになることもあるでしょう。ある程度年齢が上がった人ほど、その「あっという間」を積み重ねないように、印象論ではない、出会うための正しい情報を持ち、活動に生かす意味が出てくるともいえるかもしれません。今回は、世界中の恋人たちのイベントデーともいえるクリスマス間近、ということで、実際に結婚したカップルは一体どのような出会い方をしたのか、という大規模調査の結果をご紹介したいと思います。お見合いやバイト先､ナンパは少数派今回ご紹介するデータは、2015年に国立社会保障・人口問題研究所が実施した大規模な調査を基にしています。同調査では結婚相手と「出会ったきっかけ」を尋ねる質問への回答者が、実に5,334名に上ります。回答者

結婚

保存料不要で低価格、知られていない冷凍食品のスゴイとこ

冷凍食品トリビア！

簡単、便利なだけじゃない冷凍食品の奥深い魅力、機能やメリットをもっと広く、たくさんの方々に知ってほしい！とメディア出演や講演などを行っている、冷凍食品ジャーナリストの山本純子です。今回、「冷凍食品は経済性も誇ることができる！」ということでお金の視点をいれて冷凍食品の解説をしていこうと思っております。まずは冷凍食品について、その魅力、ポイントをご紹介します。合言葉は、『冷食、OK！』です。5割の方が知らないこと「保存料不要」「冷凍食品には保存料が不要です。ご存じでしたか？」というアンケートを行うと、約半数の方が、「知らなかった」と回答されます。マツコ・デラックスさんは「冷凍しているんだ、コノヤロー！よね」と表現してくれました（2016年5月　山本出演のTBS「マツコの知らない世界」）。冷凍食品の保存、流通温度は、業界自主基準でマイナス18℃以下（０℉以下）。この温度帯では、食品を腐敗させる細菌が活動できません。つまり食品が腐らない。腐らない冷凍食品に保存料は使う必要がないのです。こういう説明をすると、「そうか～」「なるほど」と納得していただけます。そして、「すごく長持ちする食品だから、保

生活

皮から手作り「基本の肉まん」レシピ

おうちで手作り、具もジューシー

肌寒くなってくると恋しくなるのが中華まん。中を割ってみると、ふわぁっと溢れるいい香りの湯気。はふはふ言いながら食べる中華まんは至福の時間です。冷凍やコンビニなどでおなじみの中華まんですが、今日はおうちで手作りしてみませんか？皮から手作りする中華まんは、具もジューシーで、皮も小麦の味がして、とっても美味しい！ぜひ、できたてを召し上がってみてください。子供たちの帰ってくる頃合いをみて、できたての、蒸し立てをおやつにいかが？『基本の肉まん』の材料（ミニサイズ6個分）＜具＞材料分量豚ひき肉100g椎茸1〜2個たけのこ（水煮）1/4個（約40g)玉ねぎ1/4個★酒・醤油・砂糖・ごま油各小さじ2★塩1/4個（約40g)★オイスターソース小さじ1/2★胡椒少々＜生地＞材料分量薄力粉150gベーキングパウダー小さじ1.5砂糖大さじ1塩ひとつまみ◎牛乳90g◎油大さじ1『基本の肉まん』の作り方＜具を作る＞1.椎茸、たけのこ、玉ねぎはみじん切りにする2.ボウルに全ての材料と★の調味料を入れ、粘りが出るまでよく混ぜる＜生地を作る＞3.ボウルに材料を入れ、◎を加えながら菜箸でグルグル混ぜる4.水気がなくなり、

生活

乳幼児のクリスマスギフトに最適なオモチャの選択基準

“サンタさん”が注目すべき点は？

間近に迫ってきたクリスマス。子供たちにとっては、今年はサンタさんからどんなプレゼントがもらえるのか、期待と不安が入り混じる、1年で最も楽しい時期かもしれません。しかし、子供にどんなプレゼントをあげるといいのか、毎年頭を悩ませている“サンタさん”も多いのではないでしょうか。特に、子供がまだ十分に言葉を発することができない乳幼児の場合、プレゼント選びは至難の業です。そこで今回は、ネット通販大手・楽天が開いた「楽天おもちゃ大賞2018」の発表イベントの内容を基に、乳幼児のクリスマスプレゼントに最適なオモチャの選び方を考えてみたいと思います。多くの父母･祖父母が抱えている悩み楽天がおもちゃ大賞の開催にあたって、全国の30～40代の父母と60～70代の祖父母、計600人を対象に実施した意識調査によると、「子供や孫へのクリスマスに予定しているプレゼント」として考えているものは、いずれもオモチャがトップ。中でも、父母では68.3％がオモチャと回答し、2位の本（22.7％）を大きく引き離す結果となりました。一方で、「オモチャに関する悩み」としては、父母・祖父母とも「種類が多くて何を与えるべきか迷う」と

子育て