子どもが生まれ、収入が一馬力となった30代男性。「マイホームが買えるのか不安…」

2025年、現在の物件価格は？

今回は、30代でマイホーム購入について悩んでいる相談者様です。新築の戸建てやマンション購入の購入を考えているものの、土地価格の上昇や妊娠・出産をきっかけに奥様が専業主婦となったために1人分の収入になっていることから、購入できるかどうか不安を抱いているご様子です。相談者様の場合、マイホーム購入は可能なのでしょうか？　また、どのような点に注意すれば良いのか考えてみましょう。

新築のマイホームが購入できるかどうかを知るためには、まずは現在の物件価格がどれくらいなのかを知ることです。

ご存知のように物件価格は上昇しており、住宅ローン金利も上昇傾向にあります。現在、住まわれている地域、もしくは購入したいと考えていらっしゃる地域が分からないので、首都圏をベースに新築価格を紹介していきます。

東京カンテイによれば、毎月の価格変動はあるものの2025年8月の首都圏における土地面積50㎡以上100㎡未満の「新築小規模一戸建て住宅」の平均価格は5,645万円となっています。地域別では東京都が7,163万円、神奈川県が5,058万円、千葉県は4,471万円、埼玉県は4,462万円でした。

一方、新築マンションの価格はどのようになっているのでしょうか？

不動産経済研究所によれば、2025年8月の首都圏新築マンションの平均価格は1億325万円、㎡単価158.8万円という結果になっています。

地域別の価格は東京23区で13,810万円、㎡単価215.6万円。23区外は6,518万円、㎡単価102.6万円。神奈川県は6,608万円、㎡単価101.3万円。埼玉県は5,918万円、㎡単価89.2 万円。千葉県は6,143万円、㎡単価86.3万円でした。

ただし、住宅の価格は広ささや設備、立地や交通の便等によって変わってきます。まずは自分たちが購入したいと思う地域の物件がいくらなのかを調べ、シミュレーションし、住宅ローンを組んだ場合、どれくらいの支出があるのか、購入しても生活に支障はないのかを確認することが大切です。