はじめに
希望の物件を購入できる？
現在購入を検討している物件が2,000～3,000万あたりとのことです。今回、3,000万円の物件を購入した場合で、頭金・諸費用等を加味せず全額ローンを組むと仮定してみます。
【借入条件】
〇借入金額：3,000万 〇借入期間：20年間（60歳まで） 〇金利：固定1.24％
この条件の場合、月々の返済が14万1,204円となります。
現在の宿舎の家賃が1万4,000円／月ですので、差額が12万7,204円／月となり、年間約150万円の住宅費の増加となります。現在、年間250万円程度の貯蓄が出来ているので、固定資産税やその他支出が若干増えたとしても、年間50万円程度の貯蓄は継続出来そうです。65歳までの25年間貯蓄が継続出来れば、1,250万円貯蓄を増やすことが出来ます。
現在の貯蓄残高とこれからの貯蓄を考えると、将来的なリフォームやその他にまとまったお金が必要となったとしても、ある程度のやりくりは大丈夫そうです。
売りやすく貸しやすい物件を選んで
気を付けるべきは、お仕事の変化による収入の減少や、家族構成やライフプランの変化に対応することです。
ご相談者も心配されているように、今後も今の収入が継続するとは限りません。また、現在40歳ですので、これからまだまだライフプランが変わる可能性もあります。そういった時でも、ある程度身動きを取りやすくするためにも、購入するマンションは、将来売ったり貸したりしやすい物件を探すことをオススメします。
また、健康な身体あっての生活です。現在加入の保険は最低限の準備かと思われます。健康に留意しながら、金銭面では適正な保険を準備するなど、住宅購入を機にお金を「増やす」「守る」「使う」の最適化を行っていきましょう。理想のライフスタイルの実現を応援しています。
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