はじめに
もうひとつの不動産投資
憧れだけではなかなか難しい不動産投資ですが、少しハードルを下げてくれる仕組みが投資信託です。不動産に投資をする投資信託のことを「REIT（リート）」と呼びます。
投資信託ですから、多くの投資家が少しずつお金を出し合い、投資の専門家であるファンドマネージャーに具体的な投資をお願いし、その利益を受け取る仕組みです。つまりリートとは、ファンドマネージャーが投資する先が不動産だということです。
不動産の利益は、まず家賃収入です。株式と異なり賃料は日々変動することはありませんから、安定した利益が期待できます。みんなでたくさんの物件のオーナーになるので、分散投資が可能です。複数の物件があれば、空室リスクも抑えられますしそれ以外の様々なリスクを低減させることも可能です。
たくさんの投資家が資金を出し合うため、1人1人の投資額は少額で構いません。数万円で複数の不動産を持てるわけですから合理的な投資方法といえるでしょう。また、投資信託ですからいつでも解約が可能です。不動産オーナーにありがちな、売りたい時に物件が売れずに不動産が負動産になってしまったという、笑えない話もなくなります。
もちろん手数料はかかります。投資信託である以上買う時に購入時手数料、保有中には信託報酬、解約時には信託財産留保額がかかります。それでもそれぞれの物件の管理などのコストをすべて含んだ手数料だと考えると、かなりリーズナブルなのではないでしょうか？
そして極めつけは、このリートがNISAで投資できるので、利益に対して税金を取られることなく資産形成ができるという点です。不動産オーナーであれば家賃収入あるいは不動産売却時の利益に当然税金がかかりますが、投資の形を変えることで税金も抑えられるのであれば考えて見るのもあるのではないでしょうか？
もちろん安定した家賃収入が利益の源ですから、高い配当利回りを見込めることも魅力です。株価と異なり家賃は契約により一定の収益を安定して見込めます。また、ある程度景気連動しますので、状況により家賃収入の上昇も期待できます。
繰り返しますが投資である以上リスクはあります。これは個々の不動産投資と同様、空室リスクであったり災害リスクであったり、理解しておかなければなりません。しかし、リートであればたくさんの物件に投資ができるので、個々で抱えるべきリスクは比較的少ないといえるのではないでしょうか。
