住まい

シングルマザーの家選び、賃貸・購入どちらがいい?

みんなの住宅相談:第7回

購入のほうが住居費を抑えやすい

具体的な金額に置き換えて考えてみましょう。

たとえば、1,500万円の物件を35年返済の住宅ローンで購入した場合、毎月の返済額は約4万5,000円になります(全期間固定型、金利1.5%、ボーナス返済なし、頭金を除く、元利均等返済の場合の試算)。1,500万円のマンションを、中古物件を含めて探してみると、家族2人なら十分住める広さの物件は、たくさん見つかるはずです。

一方で、4万5,000円で賃貸物件を探した場合、購入できる物件と比較しても、条件の良い物件はそう多くはないのではないでしょうか。設備面においても、購入したほうが賃貸に比べて条件が良い物件が多く、選択肢も広がります。

このように、月々無理なく支払える住居費の設定のしやすさや選択肢の多さは、買ったほうが有利となりやすい傾向にあります。

「もしもの時」こそ購入したことが保険に

次に、もしもの時に支払いができなくなるリスクが低いのはどちらか、を比較してみましょう。
賃貸の場合は、家賃の低いところに転居することはできますが、賃料はずっとかかります。また、低い家賃といえど、その額には限度がありますから、住居費負担の軽減は限定的であり、リスクへの対応力はそれほど高くありません。

実は、払えなくなった時こそ購入したことが保険となることがあります。もともと無理のない住居費を設定しやすいことから、払えなくなるリスク自体が賃貸よりも低いうえ、以下の3つの面で、もしもの時の助けとなります。

(1)賃貸に出すことが可能

賃貸に出せば、賃料が住宅ローンの金額を下回ることはほぼない

(2)売却することが可能

「不動産売却益」という一時金を得ることができ、今まで支払った分からの貯金のようになる

(3)もしもの時も住宅ローンが残らず、家を残せる

団体信用生命保険(住宅ローンを借りた人が死亡・高度障害状態になった場合に、保険金により残りの住宅ローンが弁済される保障制度)があるため、万一の時に子供にローンを残さず、住む家を残すことができる

このように、収入源が自分だけで、いざ何かあった時が心配という人こそ、実は住宅を購入することが低リスクで暮らせる選択となりえます。前向きに考えてみてはいかがでしょうか。


いざという時の手離れの良さ(売りやすい、賃貸に出しやすい)を考えると、資産性を考慮して選びたいところです。資産性については、交通利便性や住居の特徴など、プロからのアドバイスを基に判断することをオススメします。


スーモカウンターは全国147ヵ所(2019年4月末時点)。4月にはイオンタウン郡山店ららぽーとEXPOCITY店イオンモール名取店が新たにオープンしました。アクセスのよい立地にあるので、よく利用する駅や自宅の最寄りの店舗で気軽に相談をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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