41歳主婦「持ち家を売却して、駅近の戸建てに住み替えたい」

宮里： 家計を拝見いたしました。住宅ローンを返済しながら、年間200万円以上の貯蓄をして、これまでに住宅ローンの繰り上げ返済で返済期間を15年も縮めていらっしゃいます。しっかりと家計を管理されているご様子に感心しました。

現在の住居を売却して、駅の近くに新たに住宅の購入をお考えとのことですね。ご相談者のお子さんの教育費の上昇が予想されるなか、まず現状を分析して今後のプランを検討していきましょう。

年間収入と支出から、現在の家計状況を分析する

まず、現時点での家計の収入と支出について書き出してみます（表1）。

収入は、手取り金額で年間830万円（50万円×12ヵ月＋230万円）。支出は、手取り年額から年間貯蓄額224万円（12万円×12ヵ月＋80万円）を差し引いて606万円になります。

次に、年間の支出のうち、住居費と教育費に注目してみます（表2）。

いただいたデータの支出内訳では、ボーナスでの支出内訳が不明なので推測した部分（グレー部）もありますが、住居費（住宅ローン返済額）は、年間で186.4万円程度（7.2万円×12ヵ月＋ボーナス払い）、教育費は52万円程度（3.5万円×12ヵ月＋ボーナスからの補填）ではないかと思われます。

次に、1年後にお子さんが私立高校に進学、その後私立大学に進学した場合の今後の教育費を見積ってみましょう。