40代後半、高級住宅地での住宅購入｢年齢を考慮した適正額を知りたい｣

現在、借り上げ社宅に住んでいて、住宅費は自己負担分です。社宅にあと5年は住めますが、かなり狭いこともあって、一年後、第一子が中学入学したら、現在の学区内で住宅購入を考えています。現在の住まい周辺だと20坪以下の新築建売住宅でも6000万円台からという感じです。

貯蓄はそれなりにあると思いますが、子ども2人は中学から大学(理系なら大学院)まで、私立を覚悟しているので、この先貯蓄ペースは落ちると思います。

妻の転職回数が多いため退職金等があまり見込めず、職場や業界全体の業績も芳しくなく、定年まで会社が持たない予感がしますが、年齢的にも職種的にも転職がかなり難しい状況です。一方、夫の勤務先はかなり安定していて60歳定年後、65歳まで再雇用で働けます。ですが、収入は定年までに今の7割程度まで落ちると思います。退職金は2500万円ほどではないかと予想しています。

年齢のわりに子どもが小さく、教育費と老後の備えを考えると、どの程度の住宅購入なら可能でしょうか。アドバイスをお願いします。

＜相談者プロフィール＞
・女性、47歳、既婚（夫：46歳、会社員）
・子ども2人：11歳、6歳
・職業：会社員
・居住形態：借り上げ社宅
・毎月の手取り金額：65万円
（夫：32万円、妻：33万円）
・年間の手取りボーナス額：300万円
（夫：160万円、妻：140万円）
・毎月の世帯の支出目安：50万円

【支出の内訳】
・住居費：6万円
・食費：15万円
・水道光熱費：1.5万円
・教育費：8.5万円
・保険料：1.5万円
・通信費：1.5万円
・車両費：なし
・お小遣い：10万円
・その他：6万円

【資産状況】
・毎月の貯蓄額：15万円
・年間ボーナスからの貯蓄額：220万円
・現在の貯蓄総額：7200万円
・現在の投資総額：なし
・現在の負債総額：なし