はじめに
売却時の税金および購入物件の住宅ローン控除、生命保険の見直しも
ご自宅の売却により、譲渡益になるのか譲渡損失になるのか等によって、税制上の取り扱いがいくつかあります。また、買い替える住宅についての住宅ローン控除が適用になるかどうかも、条件によって変わってくる場合があります。詳細は割愛させて頂きますが、売買を依頼している不動産会社、もしくは税務署・税理士さんなどにご相談し、税制上、有利な選択肢を選んで頂くことが大切です。
また、新しくご自宅を購入されると、住宅ローンの残高は、現在の残債を完済後に結果的に増えることになるかと思います。団体信用生命保険に加入されると思いますが、この機会に生命保険の死亡保障についても見直して頂ければと思います。
まとめると……
以上、ポイントをまとめますと以下のようになります。
・買い先行型の場合、ご自宅の売買契約は早めに、決済期限はできるだけ長めになるよう交渉しましょう。
・売却の査定ではタイプの異なる複数の業者に依頼しましょう。また、買取査定や家賃査定なども同時に依頼しましょう。
・売却活動は、依頼している不動産会社とうまく連携しながら、必要に応じて適宜価格変更などをしていきましょう。
・ご自宅の売却に際して適用される複数の税制の中から有利なものを選択しましょう。また生命保険についても見直しましょう。
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