はじめに
月収200万円、ローン・経費120万円
――いくら儲かっていますか？利回りはどれぐらいでしょうか。
月の家賃収入200万円、ローン返済100万円、管理費など必要経費20万円で、利回りは平均して10％程度です。
手残り（帳簿上ではない実際に手元に残るお金）は、大規模修繕などの運転資金であり次の物件を購入するための頭金諸費用とするので、基本プライベートで使っているわけではないですよ。自由に使っていられるほどは儲かっていないとも言えます。ここは考え方次第ですが、手残りが月200万円以上になれば一部プライベートに回してもいいかな？いいよね……。
――新規参入したいという主婦大家がいたら勧めますか？
勧めます。主婦なら政策金融公庫かノンバンク、あるいは自己資金のみで始めることなりますが。今思えば創業から8年は女性起業優遇条件があるので、政策金融公庫で借りて立て続けに買っておけば良かったなと。自己資金で格安戸建てなどを買い増す手法でもいいと思いますよ。でも会社勤務していればもちろん融資の可能性が広いので、断然有利です。
――まだまだ大家業を続けていく予定ですか？
もちろん！一度やったらやめられまへん（笑）。今年は法人化して税金対策して手残りを増やすことが必要と思っています。また人口が急速に減少する日本で今のことを続けるのに疑問を持ち始めたところで、海外不動産の調査を始めました。
――最後に今後の目標は！？
手取り年5,000万円で脱サラ、海外移住です！
お話を聞くと、ご本人は軽く言っていますがそう簡単じゃないなと思わされました。勉強は欠かせず、投資判断は生半可な覚悟ではできそうにありません。しかし、「不動産投資は楽しい、通勤生活はもう考えられない」と断言するだけに、投資は「楽しい」もののよう。自分用の不動産を購入するにも悩んでばかりの筆者にはまぶしく見えました。
