はじめに
住宅を購入した後の家計はどうなる？
それでは、住宅購入をした場合のライフプランシミュレーションを行っていきたいと思います。
【条件】
・収入は55歳まで0.5％上昇し、その後60歳まで現状の収入をキープ、61〜65歳は7掛け、66〜70歳は夫10万円／月、妻5万円／月とする。
・年金は現在の年金支給状況の8掛けとして計算。
・介護費用は80歳以降20年にかけて発生。一人あたり500万円とする。
・65歳以降の生活費は、現役時の7掛けとする。
・保険は医療保険終身8,000円（2名分）／月、死亡保険6,000円（65歳まで）／月として記載。
・資産運用は、運用資金を3％で複利運用し、65歳以降は1.5％で運用される。
・お子さんは、小学校から高校まで公立、大学は私立文系。
・受験費用は高校受験、大学受験で受験年に加算。
・住宅ローン控除が10年間受けられる。
・お子さんが30歳で結婚しお祝い金を送る。
・車は7年に１度買い換え100万円が発生。70歳で車を手放す。
・インフレ率は0.75％とし、生活費が増える。
・大型修繕（水回り・空調・床など）が20年後、35年後に300万円発生する。
このままだと夫が81歳で資産がショート！？
先程の、改善ポイントを反映する前のライフプランシミュレーションでは、ご主人が81歳で資産がショートしてしまう結果になりました。
家計改善後はどうなる？
保険料、通信費を改善すると1万3,000円／月に改善になります。さらに、光熱費、食費、趣味娯楽、自動車、その他から1万7,000円改善し、合計3万円収支を改善し、そのうち2万円を資産運用に回すと、次のように変化します。
支出の中で大きな割合を締めているのは、自動車なので自動車保険の見直し（車両保険を外すなど）を行うと大きな改善になるでしょう。
家計改善をしっかりと行えれば、住宅ローン返済は可能ですが、かなり厳しい道程になると思われます。しっかりと家計把握をするととともに、固定費を中心に徹底的な家計管理が必要です。
