35歳と47歳の夫婦「子ども3人小学校からオール私立で住宅を購入したら老後資金は大丈夫？」

はじめに

教育プランを優先したいならマイホーム取得は後回しに

可能であればマイホーム取得も検討したいとのことですが、もしお子様3名の教育プランを優先したい場合は、前述のとおり資産を減らすことはおすすめできません。また、今の収入状況では、これ以上支出が増えると教育プランの実行は厳しくなってくると思います。現在の住居費と同じ負担で住宅ローンを組むと、どのくらい借りられるか見てみましょう。

現在の住居費は毎月10万8,000円ですが、マイホーム取得後は固定資産税や管理費等かかるため、毎月のローン返済額を8万円とすると、30年返済／固定金利1.3％／元利均等返済として、借入できる金額は2,383万円。変動金利0.4％とすると多少増え2,713万円借りられます。東京都の中古マンション価格は昨今上昇しており、4,000万円近くで、23区内だともっと高くなります。頭金や諸費用として最低でも2,000万円は入れないと、返済額が増えてしまいます。

私立小学校進学をこれから3名させることを踏まえると、今ここで貯金が2,000万円減ることも、今後の毎月の住居費が増えることも避けたいため、現時点でマイホーム取得を実行するのは賢明ではないと考えます。せめて、3人目のご出産後、教育プラン含め今後のライフプランがある程度見えてから検討するのが良いでしょう。

これまで3,000万円も貯めてこられた家計のやりくり力があるご相談者様ですので、今後の収入や生活費等が大きく変わることがなければ、お子様3名の教育プランの実行は可能でしょう。ただし、私立小学校でかかる費用は、データにはないものもとても多いもの。副業などが可能であれば、少しでも収入を増やすことができるとより安心です。

シミュレーションはあくまでシミュレーションですので、実際のお金の使い方や価値観などとすり合わせながら、今後のプランを考えるご参考になさってくださいね。