はじめに
妻1人で組む場合はいくら借りられる？
妻1人の年収でローンを組む場合を見てみましょう。
妻の手取りは月40万円（＝世帯の手取り金額85万円-夫の月収45万円）。税込み年収を2割増しの月48万円、返済負担率35％とすると、月16.8万円（＝48万円×0.35％）が毎月返済額です。
では月16.8万円の毎月返済額で、いくらの住宅ローンが借りられるでしょうか？
住宅ローンの借入金額は5つの条件で決まります。金利、返済期間、返済方法、ボーナス比率、毎月返済額です。たとえば金利１％、返済期間30年、元利均等返済方法、ボーナス返済なし、毎月返済額16.8万円の5つの条件を固定してシミュレーションすると、借入金額は5,223万円になります。
購入できるマンションの価格は約6000万円
前項の自己資金840万円をプラスすると、購入できるマンション価格は6,063万円（=5,223万円＋840万円）。自己資金を1,000万円に増やすと6,223万円（＝5,223万円＋1,000万円）になります。さらに借入期間を35年、変動金利、審査基準の緩やかな金融機関に変更すると、もっと多く借りられるでしょう。ネット検索で簡単に住宅ローンのシミュレーションができます。5つの条件をいろいろ変えて試算してみましょう
「夫の収入はあてにできる？」のご質問に関しては、夫の債務は今年で完済できても、完済して5年間は借入ができない金融機関が多いので、夫の収入はあてにできないと思います。ただ1～3年間の年収が安定して持続していると証明できれば、連帯保証人にはなれるかもしれません。審査基準は金融機関によって異なります。まずは複数の金融機関に問い合わせをして情報収集をしましょう。
次は「家計から返せる金額」を見てみましょう。
