はじめに
Q.頭金を貯めてから買う？貯める前に買う？どっちがお得？
A.貯める前に買うほうがお得だと思います。
もしかしたら親から 「家を買うなら頭金を貯めてから買いなさい」 と言われたことはありませんか？しかし、現代においては違います。もちろん当時（親世代が家を買った頃）は間違っていたわけではありません。なぜなら金利が高かったからです。
今から30～40年前、銀行にお金を預けると8％ぐらいの金利がついていたこともあります。銀行に貯金していればお金は増えたのです。対して住宅ローン金利は住宅金融公庫の金利で5.5％でした。35年ローンだと借りた金額の倍額を支払う時代だったのです。
では今、銀行にお金を貯金して増えるでしょうか？金利は0.00数％。ATMを使って手数料がかかったり、物価の上昇を考えると、はっきり言えば銀行に入れていても目減りします。
対して住宅ローン金利は実質借り入れでは1％を切って借りられるところがたくさん出てきています。増えない貯金を一所懸命して、その間に家賃を年間100万円（月8万円以上）払っていれば当然マイナスです。
例えば、住宅資金として毎月2万円を貯金するとします。5年間で120万円の貯金ができます（2万円×60ヶ月＝ 120万円）。
一方、家賃で毎月８万円が出ていきます。5年間だと、8万円×60ヶ月で480万円の支出となります。
貯金した分、住宅購入時にローン借り入れ額は120万円減らせますが、本当にお得でしょうか？
違いますね。 先に買って家賃分をローンにまわして支払ったほうがお得ではないでしょうか？ 金利が安い今の時代に合った買い方です。
【頭金を貯めている時間がもったいない！？】
Q.「物件探しからすると失敗する」と聞きましたが本当ですか？
A.はい。本当です。でもほとんどの人がそこから入ります。
「そろそろ家を買おうか？」と考えた時、まずはインターネットや雑誌などで物件情報を探しますよね。そして、「これいいな」「こっちもいいね」と言って見ながら、「土地は最低30坪必要」「駅から徒歩10分以内」など、希望をつくっていくと思います。それは間違いでもなんでもありません。
ここからです。気になった物件を見に行こうと不動産会社に出向きます。少しアンケートに答えて話をすると、「どんな物件をお探しですか？」とか「予算はいくらぐらいでお探しですか？」と聞かれて、「〇〇駅徒歩10 分以内で駐車場付きでリビングが広くて30坪ぐらいの戸建て住宅。予算は000万円ぐらいかな？」と、想像で答えます。そして、いくつか物件資料を見た後、「この物件とこの物件を見に行きましょう」となっていきなり見に行くのが、不動産会社の進め方の大半でしょう。
そして見た後で 「どうでした？何件目が気に入りましたか？」「あの物件は超お得なおすすめ物件なんですよ！なくなる前に申し込みを入れましょう！」「資金計算はこんな感じで、お客様ならローンも大丈夫ですよ！さぁ！」 となってしまい、「いやいやちょっと見たかっただけなんで……」と引こうとしても、なかなか逃がしてくれない。
この一連の流れが実際に多いパターンです。
物件情報を見るたびにいろいろな不動産会社に行き、同じことを繰り返してしまう。そして、そのうち流されて買っちゃうものです。
自分の本当の適正予算も知らずに……。有利な賢い買い方も知らないままに……。価格の相場も知らず……。中古住宅の選択肢も与えられず……、またはリフォーム費用もわからないままに……。
そうです。本当は物件を選ぶのは最後なのです。私の会社の例で言うと、まず 「予算の立て方・賢い買い方・物件の探し方」 を初回はセミナーで学んでもらいます。営業マンが詳しく説明してくれる会社もあるでしょう。そう、遠まわりですがその知識を理解してから物件を見に行くのが結果的には成功に近づきます。「急がばまわれ」、不動産購入成功の秘訣はそこにあります。
【住宅購入は予算設定から】
