DINKs別財布のアラフォー夫婦。中古マンション購入＋リノベーションにいくらかけられる？

初めまして。いつも参考にさせていただいております。私38歳、夫42歳、共に会社員で、子どもはおりません。現在、東京都内で中古マンション購入＋リノベーションで3,000〜3,500万ほどの住宅ローンを考えていますが、老後の資金への影響が不安です。

現在の収入は余裕があるものの、子どもがいないこともあり、定年後に向けて貯蓄を意識した生活を心がけております。いくらくらいまでの住宅ローンであれば定年後の生活も無理がないか（資金が赤字にならないか）、アドバイスいただけますと幸いです。なお、車の購入予定はありません。

希望物件の条件などは次のとおりです。

・広さ40〜50平米程度のペット可マンション
・必要に応じて売却や賃貸で収益を得たいため、立地重視（東京23区内・駅から10分以内）
・リノベーション予定のため築年数はこだわらない
・私の定年（65歳）前に住宅ローンを完済したい（夫の定年は70歳）
・定年後に夫婦どちらかが死亡した場合は、売却や賃貸も検討

家計の状況は、手取り月収夫45万円、妻28万円。夫婦別財布であり、毎月の共通生活費（16万円）、貯蓄分（20万円）を支出した後は、自由費として各自で管理。それぞれ、自由費の中から貯蓄をしています。自由費の内容は、通信費、服飾、交通費、嗜好品など。保険は未加入です。

よろしくお願いいたします。

【相談者プロフィール】
・性別：女性、38歳、会社員、月収35万、想定年収420万（2022年7月に転職）
・夫：42歳、会社員、月収58万、想定年収700万（2022年7月に転職）
・住居の形態：賃貸（東京都）
・毎月の世帯の手取り金額：73万円（夫45万円、妻28万円）
・毎月の世帯の支出の目安：16万円
・住居費：9万9,000円
・食費： 2万円
・水道光熱費：1万5,000円
・お小遣い：夫婦別財布
・その他：日用品5,000円・娯楽（外食や遠出など）2万円
・毎月の貯蓄額：20万円
・現在の貯金総額（投資分は含まない）：340万円

【各自の個人資産状況】
・妻の貯蓄：約600万円（現預金320万・株式140万・投資信託100万・iDeCo50万円）
・妻の毎月の貯金：つみたてNISA3万3,000円、iDeCo2万3,000円、投資信託1万7,000円
・夫の貯蓄：約100万円　（内訳不明。現預金・株式・iDeCo・仮想通貨をしているとのこと）
・夫の毎月の貯金：企業型確定拠出年金2万3,000円

【老後資金】
・退職金なし
・公的年金不明（夫婦ふたりとも、新卒以来厚生年金に加入）
・妻：つみたてNISA 40万/年　iDeCo 27万6,000円/年（35歳から加入）
・夫：企業型確定拠出年金27万6,000円/年（42歳から加入）