34歳自営業「マイホームを建てるならベストタイミングはオリンピック後？」

妻の夢がマイホームを持つことのため購入できればと考えているのですが、以下の点において購入するかどうかで悩んでいます。また購入するにしても、時期をどうしたらいいのかアドバイスいただけないでしょうか。

・子どもをもう一人増やす意向がある
・来年オリンピックが開催されれば、そのあと住宅購入価格が下がるのではないかと考えている
・そもそも自営業のため収入が不安定で、会社員より住宅ローンが借りにくい

また、今は投資というよりも貯蓄型保険で貯めていますが、これからは投資にシフトしていけたらと考えています。

＜ユーザープロフィール＞
・男性、34歳、既婚（妻：35歳、会社員、育休中）
・子ども2人：3歳、1歳
・職業：自営業
・居住形態：賃貸
・毎月の世帯の手取り金額：48万円
（夫：40万円、妻：8万円※復帰後は月10万円になる予定）
・年間の世帯の手取りボーナス額：なし
・毎月の世帯の支出目安：38万円

【支出の内訳】　
・住居費：12万円
・食費：4万円
・水道光熱費：1.2万円
・教育費：6万円
・保険料：7.6万円（うち貯蓄型保険7万円）
・通信費：1.5万円
・車両費：なし
・お小遣い：3万円
・その他：2万円

【資産状況】
・毎月の貯蓄額：10万円
・ボーナスからの貯蓄額：なし
・現在の貯蓄総額：定期360万円、貯蓄型保険150万円ほど
・現在の投資総額：なし
・現在の負債総額：なし